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TRANSFERENCIAS DE VEHÍCULOS: DOCUMENTACIÓN NECESARIA Y ADVERTENCIAS

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Hoy en día, y debido a la situación económica actual, es muy frecuente la compra-venta de vehículos de segunda mano.A la hora de  comprar/vender un vehículo de esas características,nuestros clientes siempre nos preguntan: “¿Qué papeles os tengo que llevar?”. Pues bien, vamos a tratar en este post de indicaros la documentación necesaria para poder realizar los trámites.

Para la compra-venta entre particulares personas físicas,necesitamos la siguiente documentación:

-Copia del D.N.I o N.I.E de comprador y vendedor

-Copia del contrato de compra-venta firmado.( Podemos elaborarlo en el despacho si así nos lo solicitáis)

-Documentación original del vehículo en cuestión( permiso de circulación y ficha de inspección técnica)

– Lo que nosotros llamamos “mandatos” firmados por comprador y vendedor, que no son más que unos documentos donde comprador y vendedor nos autorizan a realizar los trámites ante la Jefatura de Tráfico.(Los proporcionamos en el despacho)

Para la compra-venta donde una de las partes es persona jurídica(sociedades), necesitamos la misma documentación, pero añadiendo la factura emitida por la parte vendedora.

Advertencias

– Es fundamental que en el D.N.I del comprador, figure su dirección actual y real. Tráfico tomará esa dirección( y sólo esa) como buena.Esto quiere decir que cualquier comunicación, multa, etc llegará a ese domicilio, y si no es el vuestro real, o el de alguien de confianza que se haga cargo de haceros llegar esas”comunicaciones”, se pierden y os podéis encontrar con sorpresas de embargos en nóminas, en devoluciones pendientes con la AEAT(Por ejemplo, os podéis encontrar que al no haber recibido una multa de tráfico en el domicilio correcto, a la hora de la devolución de vuestra renta os descuenten el importe de la misma). Se puede aportar certificado de empadronamiento en la dirección actual si en el dni no consta la correcta, de esa forma tráfico admitirá la dirección del padrón.

– El impuesto de transmisiones lo debe de liquidar el comprador en la provincia en la que resida. Es por ello que si el comprador es de otra provincia, hay que mandar liquidar transmisiones en la misma, lo que complica un poco los trámites. Nuestro despacho cuenta con colaboradores para ello.

 

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Vender una vivienda será más caro a partir de 2015

Como todos hemos oído alguna vez, cuando se vende una vivienda, hay que tributar por la ganancia patrimonial que se obtenga(si se obtiene) en la Declaración de la Renta. Bien, pues la Reforma Fiscal que ha aprobado el gobierno para el 2015, contempla medidas que harán que el contribuyente vendedor de una vivienda tenga que pagar más por esa ganancia o plusvalía que se genere en la operación(si es que se genera).

 

¿Por qué?

Las medidas que contempla la Reforma Fiscal del 2015, consisten en que se han suprimido los coeficientes de actualización y de abatimiento, que hasta ahora venían rebajando la “factura fiscal” a la hora de vender un inmueble.Son coeficientes digamos correctores que venían “neutralizando” el efecto de la inflación y estimulando la inversión, no sólo en viviendas, sino en todo tipo de activos.La idea era que para calcular la “ganancia” se tuviera en cuenta sólo la revalorización real del inmueble, no la subida real del precio impulsada por la inflación.Así, a la hora de calcular la “ganancia” obtenida, no habrá “coeficientes correctores” que aplicar y que la reducen, con lo que será mayor, y por tanto mayor la tributación que se hace por ella.

Los coeficientes de abatimiento, que vienen a reducir de la “ganancia” las revalorizaciones de las fincas antiguas, ya se eliminaron en 2006, pero se mantuvo un régimen transitorio que permitía reducir las generadas hasta el 20 de enero de ese año por los activos que ya existieran en el patrimonio del contribuyente desde antes del 31 de diciembre de 1994.

Conclusiones.

-La venta de viviendas adquiridas antes de 1994, será la más afectada por estas medidas, y por tanto las viviendas con esa antigüedad son las que más urge vender antes de que entre en vigor la Reforma en 2015. La venta de viviendas adquiridas recientemente, se verá mucho menos afectada.

-Se puede aprovechar esta circunstancia para lograr un mejor precio si se quiere comprar una vivienda de esas características, aunque  el mercado inmobiliario no lo ve con buenos ojos, puesto que podría suponer una recaída de los precios.

-Recomendamos, si se tiene una vivienda en venta, estudiar el efecto impositivo que supondría venderla antes o después del 2015, porque hacer una cosa u otra puede tener efectos muy importantes a la hora de liquidar la “factura fiscal” en la Declaración de la Renta.

 

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SE ADELANTA LA BAJADA DE RETENCIONES PARA LOS AUTÓNOMOS CON MENORES RENTAS

 

En el BOE del pasado sábado 5 de julio se publicó el Real Decreto-ley 8/2014, de 4 de Julio, de aprobación de medidas urgentes para el crecimiento, la competitividad y la eficiencia. En este Real Decreto el Gobierno ha adelantado varias de las medidas incorporadas en el Anteproyecto de Ley de Reforma Fiscal.

Entre las medidas adelantadas, vamos a tratar aquí una que consideramos de máxima importancia debido a la amplia repercusión que supone: la bajada de retenciones para los autónomos con menores rentas .

El borrador de reforma fiscal incluye una rebaja general del tipo de retención a los autónomos, del 21 al 20% en 2015, y al 19%, en 2016. Incluye también una rebaja de las retenciones  del 21 al 15% para los autónomos con rendimientos íntegros anuales inferiores a 15.000€.

Con el fin de que este colectivo disponga de mayor liquidez, el artículo 122.Tres del RD-ley 8/2014, añade una nueva disposición adicional cuadragésima “Retenciones e ingresos a cuenta sobre determinados rendimientos de actividades profesionales” a la Ley de IRPF 35/2006, con efectos desde el 5 de julio. De esta manera, se adelanta la reducción del 21% al 15% para que tenga efectos inmediatos, sin tener que esperar a enero de 2015, fecha en la que está prevista la entrada en vigor de la reforma fiscal. Además, se eleva de 12.000 euros -cantidad que figuraba en el borrador de reforma fiscal- a 15.000 euros los rendimientos íntegros anuales de los autónomos que podrán aplicar la retención del 15% con carácter inmediato. Según informa la Moncloa, unos 325.000 autónomos se verán favorecidos por la aplicación de este tipo reducido de retención.

El esquema de la retenciones para rendimientos de actividades profesionales queda de la siguiente manera:

Retenciones IRPF para rendimientos de actividades profesionales IRPF 2014 hasta julio IRPF 2014 a partir de julio IRPF 2015 IRPF 2016
Con carácter general: 21% 21% 20% 19%
Con volumen de rendimientos íntegros inferior a 15.000 euros al año 21% 15% 15% 15%

 

Aclaraciones.

-Hay que tener en cuenta que la norma habla de “rendimientos íntegros”(es decir, ingresos computables del modelo 130) inferiores a 15.000€, no de “rendimientos netos”(ingresos menos gastos).

-Para poder beneficiarse de esta bajada de retenciones a partir de este mes de julio de 2014, el autónomo tiene que fijarse en esos “rendimientos íntegros” del año 2013.

– La norma no dice nada de qué ocurre en el caso de que la actividad del autónomo no abarcase todo el año 2013 y su ejercicio fiscal del 2013 fuese inferior al año natural, por lo que entendemos que en estos casos, siempre que los ingresos íntegros sean inferiores a 15.000€, el autónomo podría beneficiarse de la bajada de retención y aplicar el 15%, no habría que elevar la cifra al año como ocurre en otras circunstancias. No obstante se ha hecho la consulta y estamos esperando respuesta por parte de la Agencia Tributaria.

-Para la aplicación del tipo de retención del 15%, los contribuyentes deberán comunicar al pagador de los rendimientos la concurrencia de dicha circunstancia, quedando obligado el pagador a conservar la comunicación debidamente firmada.

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Me va a pillar el toro…¿Qué documentación tengo que preparar para que puedan elaborar mi declaración de la renta?

 A estas alturas es probable que  muchos de ustedes ya hayan presentado su declaración de la renta, pero estamos en la recta final (el plazo termina el 30 de Junio), y sabemos que hay muchas personas que no lo han hecho todavía y se sienten agobiados ante la inminente cercanía de la citada fecha. Pretendemos aquí citar, a modo general, la documentación que deben preparar para poder elaborarla con las mayores garantías, así como darles algunos consejos que agilizarán todas las gestiones necesarias.

Documentación común a todos los declarantes:

Renta del ejercicio 2012 y datos fiscales del 2013 facilitados por la Agencia Tributaria.

Información fiscal de todas las entidades bancarias con las que trabaje (información de: cuentas corrientes, cuentas de valores, fondos de inversión, seguros de vida, planes de pensiones, hipoteca, etc.)

Recibos del IBI de todos los inmuebles en propiedad , usufructo o alquiler. En caso de ser inquilino de su vivienda habitual serán necesarios los datos del arrendador y recibos del alquiler pagados durante el ejercicio. Si es el propietario, deberá aportar fecha de adquisición de la vivienda y datos del préstamo hipotecario concedido por su entidad bancaria, a efectos de poder practicar la correspondiente deducción por vivienda habitual.

-Si es arrendador de viviendas o locales, justificantes de cobro en concepto de alquiler de cada inmueble, y gastos pagados(comunidad, reparaciones, intereses, seguros, etc.)para cada uno de ellos. Si le han retenido por el arrendamiento de algún local, certificado de retenciones expedido por la entidad inquilina. En el caso de arrendamientos de viviendas, si el inquilino cumple las condiciones necesarias (ser menor de 30 años y obtener unos rendimientos del trabajo o de actividades económicas superiores a 7.455,14€(IPREM), documento acreditativo firmado por el mismo.

Certificados de ingresos y retenciones de todos los rendimientos o rentas obtenidas(rendimientos del trabajo, de capital inmobiliario, subvenciones, premios, ayudas, desempleo, pensiones, etc.)

Dni de cada uno de los miembros de la unidad familiar; así como certificados acreditativos de discapacidad si es el caso.

Empresarios individuales y miembros de sociedades civiles

-Pagos fraccionados (Mod.130 o 131) del ejercicio, y modelo 184

Cuenta de explotación en el caso de estar acogido al Régimen de Estimación Directa.

Datos de empleo existente en 2008 y 2013.

Consejos y recomendaciones:

Revisar muy bien el borrador antes de confirmarlo, pues no siempre esta elaborado correctamente.

No esperar a última hora para realizar la declaración de la renta.

Acudir personalmente a un profesional con toda la documentación anteriormente descrita y fotocopiada, para que el profesional pueda dejarla unida a su expediente. Esto evitará muchos problemas en caso de requerimientos por parte de la Administración.

-Para evitar “sorpresas”,  es imprescindible que en esa “cita personal” se expongan todos los movimientos de transcendencia fiscal que se hayan realizado durante el ejercicio, y se aclaren todas las dudas que el profesional  plantee.

Pedir una cita previa con un profesional, pues se evitaran las prisas de última hora, los tiempos de espera, etc. Se debe tener en cuenta que el profesional tiene que organizarse para poder atender a todos los clientes correctamente.

Guardar en un lugar localizable toda la documentación aportada para confeccionar la declaración, junto con un ejemplar de la misma y su justificante de presentación.Es muy aconsejable guardar siempre los datos fiscales obtenidos de la Agencia Tributaria, sobre todo el número de referencia que viene junto a ellos. De hecho, a aquellas personas familiarizadas con Internet, les recomendamos que se suscriban al servicio de alertas de renta, para que puedan recibir en el móvil el citado número cómodamente.

-Pedir a un profesional el documento que debe firmar el inquilino como que cumple las condiciones para poder practicarse, en caso de ser arrendador de vivienda habitual, una reducción del 100% del rendimiento generado por el citado alquiler.

Comunicar siempre los cambios de domicilio, para que los datos fiscales puedan llegarle por correo ordinario sin problemas, si así lo ha solicitado en su declaración.

Esperamos que os sirva de ayuda, cualquier duda sólo tenéis que contactar con nosotros.

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Modificaciones relevantes en la convocatoria de subvenciones para emprendedores 2014

El 24 de Abril se publicó por fin en el Boa número.79 la convocatoria para el 2014 de las subvenciones que integran el famoso Programa Emprendedores.

La convocatoria de este año llega un poco más tarde que otros años,y es que se han introducido una serie de requisitos y formalidades en la tramitación que queremos detallar aquí; por lo menos las que nos han parecido más relevantes: 

–   Para poder acceder a las subvenciones, se requiere al nuevo autónomo que haya realizado una inversión mínima de 6.000€ sin IVA añadido.

–  El Plan de Empresa que ya se venía exigiendo en convocatorias anteriores, debe ir acompañado de un informe calificativo de éste, el cual será emitido por las Cámaras de Comercio de las provincias. Además ha variado ligeramente el formulario normalizado del citado Plan de Empresa. La Cámara de Comercio facilita en su web la solicitud del informe calificativo, sólo hay que adjuntar el archivo con el Plan de Empresa rellenado en el formulario de solicitud,y en el plazo de una semana como máximo, estará disponible en el correo electrónico que se indique.

–    Se ha añadido un formulario normalizado de justificación de la inversión, donde se deben detallar todas los documentos (facturas,contratos, etc.) que justifiquen la inversión realizada, con el desglose de IVA, la fecha del documento, nombre del proveedor o acreedor, y la fecha de pago.

–    Hay que  aportar también todos los justificantes de pago de la inversión realizada, pues es la mejor forma de acreditar que efectivamente se ha realizado la inversión que se requiere.Con la inclusión de este requisito, se pretende evitar que los solicitantes accedan a estas ayudas sin haber realizado una mínima inversión.

Importante:

Recomendamos presentar la solicitud cuanto antes para evitar que se agote el presupuesto otorgado para la concesión de estas ayudas y  que, como consecuencia, os comuniquen la denegación de las mismas por falta de disponibilidad presupuestaria ( recomendamos leer nuestro anterior post).El plazo de presentación de solicitudes termina el 30 De Octubre de 2014, y si iniciasteis la actividad antes de la publicación de la convocatoria, tenéis un mes desde la citada publicación para presentar vuestra solicitud.

Recordad que desde el despacho podemos ayudaros  con los trámites y ocuparnos de todo. ¡¡¡Mucha suerte valientes!!!

 

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